아파트 계약 시 전세 장기수선충당금 계산법과 반환 방법

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아파트 계약 시 전세 장기수선충당금 계산법과 반환 방법

안녕하세요! 아파트를 계약할 때 전세 장기수선충당금에 대해 궁금하신가요? 장기수선충당금은 세입자가 이사 나갈 때 꼭 돌려받아야 하는 중요한 비용인데요. 자세히 알아보겠습니다. 😊

장기수선충당금이란?

장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립해 두는 금액입니다. 아파트나 빌라의 엘리베이터 수리, 외벽 도색, 건물 안전을 위한 보수 등에 사용되는 비용으로, 관리비에 포함되어 매월 징수됩니다.

주로 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 곳, 중앙난방 또는 지역난방이 되는 공동주택에서 의무적으로 징수하고 있어요.

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장기수선충당금 부담 주체

중요한 점은 장기수선충당금의 부담 주체는 집주인(소유자)입니다. 공동주택관리법 제30조 제1항에 따르면 "관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다"고 명시되어 있습니다.

하지만 현실적으로는 세입자가 매월 관리비와 함께 장기수선충당금을 납부하게 됩니다. 그러나 이는 집주인을 대신해 임시로 내는 것이므로, 임대차 계약이 종료되면 그동안 납부한 모든 금액을 돌려받을 권리가 있습니다.

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장기수선충당금 계산 방법

장기수선충당금은 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:

1제곱미터당 충당금 × 거주면적 × 거주기간

예를 들어:

• 제곱미터당 충당금이 100원
• 85제곱미터 아파트에 거주
• 전세 거주기간이 2년(24개월)인 경우

계산: 100원 × 85㎡ × 24개월 = 204,000원

국토교통부 공동주택관리정보시스템에 따르면, 2017년 7월 기준 전국 아파트 장기수선충당금은 제곱미터당 월 평균 143원 정도였습니다.

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장기수선충당금 확인 방법

장기수선충당금은 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다:

1. 공동주택관리정보시스템 접속: 검색창에 '공동주택관리정보시스템'을 입력하고 공식 홈페이지로 들어갑니다.
2. 관리비 메뉴 확인: 홈페이지 상단의 '관리비' 메뉴를 클릭합니다.
3. 우리 단지 관리비 조회: 하위 메뉴인 '우리 단지 관리비등 조회' 메뉴로 들어가 확인합니다.

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장기수선충당금 반환 방법

전세 계약이 끝나고 이사할 때는 다음과 같은 절차로 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다:

1. 관리사무소 방문: 이사 당일 관리사무소에 방문하여 해당 일까지의 관리비를 정산합니다.
2. 납부확인서 발급: 거주 기간 동안 납부한 장기수선충당금의 납부확인서를 발급받습니다.
3. 집주인에게 제시: 발급받은 납부확인서를 집주인에게 제시하며 장기수선충당금 반환을 요청합니다.

주의할 점

1. 특약 확인: 임대차 계약서 작성 시 특약으로 '장기수선충당금은 임차인이 부담한다'는 내용이 있다면, 임차인은 반환을 요구할 수 없습니다.
2. 소멸시효: 장기수선충당금 반환채권의 소멸시효는 10년입니다. 계약 종료일로부터 10년이 지나지 않았다면 언제든지 반환을 요구할 수 있습니다.
3. 집주인 변경: 임대차 계약 기간 중 집주인이 바뀌었더라도, 새로운 집주인에게 장기수선충당금을 돌려받을 수 있습니다.
4. 경매 상황: 경매로 집이 넘어간 경우에는 새로운 집주인에게 반환 의무가 없으므로, 전 집주인에게 청구해야 합니다.

장기수선충당금 반환 사례

1. 송유미 씨 사례: 30대 1인 가구 송유미 씨는 오피스텔 전세 계약 종료 시 장기수선충당금 반환을 요구했으나 집주인이 거부했습니다. 집주인은 "본인이 거주하는 동안에 집수리에 대비한 돈을 왜 직접 살지도 않은 나한테 달라고 하냐"며 반환을 거부했지만, 법적으로는 송 씨가 반환받을 권리가 있었습니다.
2. 재건축조합 반환 사례: 서울고등법원은 재건축 사업 추진 과정에서 재건축조합이 공동주택 전유부분의 소유자가 된 경우, 입주자대표회의가 보관하고 있는 장기수선충당금을 재건축조합에 반환해야 한다고 판결했습니다(서울고등법원 2021. 6. 26. 선고 2014나19440 판결).
3. 장기 임대차 세입자 사례: 전세계약을 갱신하여 10년 이상 거주한 세입자가 임대인의 반환 거부로 장기수선충당금반환청구소송을 진행한 사례가 있습니다. 장기 거주로 인해 누적된 금액이 상당했기 때문에 법적 절차를 통해 해결했습니다.
4. 집주인 변경 사례: 임대차 계약 기간 중 집주인이 바뀌었지만, 세입자는 새로운 집주인에게 중간정산된 사실이 없음을 고지하고 계약 종료 후 장기수선충당금을 청구하여 반환받았습니다.
5. 문서 기록 활용 사례: 세입자가 집주인과 장기수선충당금 반환에 관한 내용을 문자메시지와 이메일로 주고받은 기록을 근거로 제시하여 성공적으로 반환받은 사례도 있습니다. 이처럼 문서 기록이 분쟁 해결에 중요한 역할을 했습니다.

마치며

전세나 월세로 살고 있는 세입자라면, 이사할 때 장기수선충당금을 꼭 챙기세요! 4년간의 전세 기간 동안 납부한 장기수선충당금이 약 35만원 정도로 적지 않은 금액이 될 수 있습니다. 법적으로 보장된 권리이니 잊지 말고 돌려받으시길 바랍니다. 😊

메타 디스크립션: 아파트 매매 시 전세 장기수선충당금 계산법과 반환 방법을 알아봅니다. 장기수선충당금의 의미, 계산식, 확인 방법부터 이사 시 돌려받는 방법까지 자세히 설명합니다. 세입자라면 꼭 알아두세요!

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